Da Garage a Taverna o Stanza Hobby: Si può fare?

Molti trasformano il garage in una stanza in più piastrellando e mettendo il riscaldamento. Ma spesso è un abuso.

Il cambio di destinazione d’uso

Il garage è categoria catastale C/6 (non abitabile). Una taverna è abitazione (A/2, A/3…). Per essere in regola devi fare un Cambio di Destinazione d’Uso con pratica edilizia.

I requisiti difficili

Per ottenere il cambio, il locale deve avere:

• Rapporti aeroilluminanti: Finestre grandi almeno 1/8 della superficie del pavimento. Difficile in un garage spesso interrato.
• Altezza: Minimo 2,70m (o 2,40m per locali accessori). I garage sono spesso alti 2,20m o 2,40m.
• Isolamento: Deve rispettare le norme energetiche attuali (Legge 10).

Il rischio: Se non fai la pratica, in caso di vendita dovrai ripristinare lo stato di garage (togliere pavimenti e radiatori).