Rifacimento Facciata Condominio: Ripartizione Spese e Balconi

Quando si rifà il look al condominio, scattano le liti. Chi paga cosa? E i balconi di chi sono?

Spese Comuni

Il rifacimento dell’intonaco, la tinteggiatura e il cappotto termico sono spese che riguardano le parti comuni. Si dividono per millesimi di proprietà tra tutti i condomini.

Il nodo dei Balconi

La giurisprudenza distingue:

• Frontalini e decori: La parte frontale ed estetica del balcone contribuisce al decoro architettonico dell’edificio. Spesa ripartita tra tutti per millesimi.
• Piano di calpestio e sottobalcone: Sono considerati proprietà privata ed estensione dell’appartamento. La manutenzione (es. rifare le piastrelle o l’impermeabilizzazione) spetta interamente al proprietario dell’appartamento a cui il balcone serve.

Consiglio: Quando si mette il ponteggio per la facciata, conviene sempre che i privati approfittino per rifare i pavimenti dei balconi, risparmiando sui costi di allestimento cantiere.